Es un procedimiento legal para acreditar e inscribir la adquisición del dominio de una finca en el Registro de la Propiedad.

Si una finca no se registra, no se puede demostrar quién es el titular, lo que puede generar problemas legales.

El expediente de dominio no declara el dominio, es decir, solo señala un acto para adquirirlo. 

¿Cómo tramitar un expediente de dominio?

Antiguamente, era necesario acudir a un procedimiento judicial. Hoy en día, se puede acudir directamente a un notario y realizar allí el expediente de dominio, quien se encarga de tramitarlo.

Además de que el instructor del expediente ha pasado de ser un juez a ser un notario, el juez podía decidir lo que estimara oportuno, a favor o en contra de la solicitud; en el expediente de dominio notarial, el notario no decide nada, por lo que la solicitud tendrá éxito en caso de que ninguno de los interesados se oponga.

¿En qué casos se debe recurrir al expediente de dominio?

Procedimiento del expediente de dominio

El procedimiento empieza con una solicitud por escrito del promotor del expediente dirigida a la notaría del lugar donde esté situada la finca. Con este escrito se deben entregar también los siguientes documentos:

Con toda la documentación, el notario levantará acta y remitirá una copia al Registrador de la Propiedad solicitando la certificación de que la finca no está inscrita en el Registro de Propiedad. El registrador cuenta con un plazo de 15 días.

Finalmente, el notario notificará la pretensión de inmatriculación a todos los posibles interesados. Transcurrido el plazo de un mes sin que nadie se oponga a la pretensión de inmatriculación, el notario concluye el expediente remitiendo copia al registrador para la inscripción de la finca.

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